為進一步規范全縣房地產市場秩序，促進房地產業良性循環和健康發展，切實維護購房群眾合法權益，縣住房和城鄉建設局組織開展了房地產開發企業經營行為專項檢查行動。此次檢查旨在全面摸排開發企業在項目開發、銷售、交付等環節的合規情況，嚴厲打擊各類違法違規行為，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。
一、檢查范圍與重點
本次專項檢查覆蓋全縣在建、在售的房地產開發項目，重點圍繞以下幾個方面展開：
- 開發企業資質情況。核查企業是否具備相應房地產開發資質，是否存在超資質開發、無證開發等行為；項目開發過程中是否落實項目資本金、工程款支付擔保等制度。
- 項目銷售行為。嚴查未取得預售許可證擅自銷售、變相收取定金或預訂款、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違規銷售行為；檢查商品房銷售明碼標價執行情況，是否存在價外加價、捆綁銷售等損害購房人利益的行為。
- 廣告宣傳與信息公示。檢查售樓現場是否按規定公示“五證”、合同示范文本、銷控表、前期物業服務內容等信息；查處發布虛假房源信息、夸大宣傳、承諾不實配套等誤導消費者的廣告行為。
- 資金監管與工程款支付。重點檢查商品房預售資金監管賬戶設立及使用情況，是否存在挪用預售資金、未按規定將購房款存入監管賬戶等問題；核查工程款按合同約定支付情況，防范因拖欠工程款引發欠薪和延期交付風險。
- 交付與售后管理。檢查項目是否按期交付，交付時是否提供“兩書一表”（住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表）；排查是否存在強制交房、違規收取配套設施費等問題，并督導企業妥善處理業主投訴。
二、檢查方式與措施
此次檢查采取“雙隨機、一公開”方式，結合企業自查、現場核查、合同抽查、資金流水比對等手段進行。縣住建局抽調業務骨干組成專項檢查組，深入各開發項目售樓處和施工現場，調閱銷售臺賬、認購協議、資金監管憑證等資料，并隨機走訪購房群眾，了解實際情況。對檢查中發現的問題，檢查組現場下達整改通知書，明確整改時限和責任人，并適時開展“回頭看”，確保問題整改到位。對涉嫌違法違規的，將依法依規移送有關部門立案查處，并記入企業信用檔案，實施聯合懲戒。
三、檢查成效與反饋
從檢查情況看，大部分開發企業能夠依法依規開展經營活動，銷售現場信息公示較為規范，預售資金監管意識明顯增強，市場秩序總體平穩。但仍有個別項目存在公示信息不完整、銷控表更新不及時、買賣合同條款告知不清晰等問題。針對這些問題，檢查組已要求相關企業限期整改，并約談企業負責人，督促其嚴格落實主體責任，加強內部管理，杜絕違規行為再次發生。
四、下一步工作打算
縣住建局將以此次專項檢查為契機，進一步完善房地產市場監管長效機制：一是持續加大日常巡查和專項檢查力度，保持高壓態勢，嚴厲打擊各類投機炒作和違法違規行為；二是強化部門聯動，與自然資源、市場監管、公安、金融等部門密切配合，形成監管合力；三是暢通投訴舉報渠道，公開舉報電話和郵箱，鼓勵群眾提供問題線索，營造社會共治氛圍；四是加強政策宣傳和輿論引導，定期發布消費警示，提高購房群眾風險防范意識；五是發揮信用管理作用，將企業違法違規行為納入信用評價，構建“守信激勵、失信懲戒”的監管格局。
規范房地產開發企業經營行為是維護房地產市場平穩健康發展的重要保障。縣住建局將始終堅持“房住不炒”定位，持續優化監管方式，提升服務水平，努力讓人民群眾放心購房、安心居住，推動全縣房地產業向更加健康、有序、高質量的方向邁進。
